857 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 80,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 128 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406833525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
30110406833525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 44 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 68 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 995 $ Poids 75 % |
| 2 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 287 m · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 463 415 $ Poids 75 % |
| 3 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 706 629 $ Poids 37 % |
| 4 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 477 746 $ Poids 35 % |
| 5 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +68 019 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 609 020 $ Poids 23 % |
| 6 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −45 961 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 460 537 $ Poids 23 % |
| 7 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 037 $ Poids 18 % |
| 8 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 264 287 $ Poids 13 % |
| 9 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −47 849 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 697 $ Poids 13 % |
| 10 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 655 $ Poids 9 % |
| 11 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −47 849 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 643 266 $ Poids 4 % |
| 12 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 317 861 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.