850 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 7 693 $/m² · 72,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,1 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 367 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406833740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
30110406833740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 73 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 335 m · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 492 199 $ Poids 68 % |
| 2 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 48 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 262 $ Poids 65 % |
| 3 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 964 m · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 742 576 $ Poids 52 % |
| 4 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 280 $ Poids 39 % |
| 5 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 597 486 $ Poids 35 % |
| 6 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +10 996 $ | 281 707 $ Poids 12 % |
| 7 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 354 387 $ Poids 9 % |
| 8 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 302 177 $ Poids 5 % |
| 9 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 335 587 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.