796 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 138 m² · constr. 2006 · terrain 1 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 491 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406851133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
30110406851133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 87 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin Lapierre, Stratford 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 777 183 $ Poids 42 % |
| 2 | 359, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-23 · 951 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +53 367 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 662 493 $ Poids 36 % |
| 3 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +59 847 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 875 824 $ Poids 29 % |
| 4 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 755 $ Poids 14 % |
| 5 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +69 932 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 769 $ Poids 7 % |
| 6 | 220, chemin Fortin, Stratford 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +57 248 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 612 187 $ Poids 6 % |
| 7 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 494 $ Poids 1 % |
| 8 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 758 952 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 4.1 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 792 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.