128 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
490 500 $
Chalet · 8 472 $/m² · 57,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 792,9 m²
Frontage
114,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 382 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406860666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
30110406860666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 768
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 64 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 379 324 $ Poids 45 % |
| 2 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 609 m · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −46 787 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 647 891 $ Poids 44 % |
| 3 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 644 $ Poids 35 % |
| 4 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 290 480 $ Poids 34 % |
| 5 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 403 m · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 434 $ Poids 29 % |
| 6 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 198 593 $ Poids 14 % |
| 7 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 266 591 $ Poids 5 % |
| 8 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 714 378 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.