713 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 95,3 m² · constr. 1920 · terrain 8 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 003,7 m²
Frontage
137 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 166 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406862647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
30110406862647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 44 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 475 $ Poids 56 % |
| 2 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 277 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 042 $ Poids 48 % |
| 3 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 575 m · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 899 $ Poids 40 % |
| 4 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 546 $ Poids 16 % |
| 5 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 795 $ Poids 13 % |
| 6 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 160 $ Poids 9 % |
| 7 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 172 $ Poids 7 % |
| 8 | 220, chemin Fortin, Stratford 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −40 142 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 022 $ Poids 5 % |
| 9 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 682 114 $ Poids 5 % |
| 10 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 816 $ Poids 5 % |
| 11 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 283 102 $ Poids 4 % |
| 12 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 857 209 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.