363 Route 161 · Stratford
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 144,5 m² · constr. 1949 · terrain 3 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 609,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 176 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407220606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
30110407220606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 37 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 795 m · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 375 $ Poids 54 % |
| 2 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 018 $ Poids 32 % |
| 3 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 867 $ Poids 11 % |
| 4 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 382 842 $ Poids 8 % |
| 5 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 53 170 $ Poids 3 % |
| 6 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 873 499 $ Poids 3 % |
| 7 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 383 388 $ Poids 2 % |
| 8 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +55 880 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 727 335 $ Poids 1 % |
| 9 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 3.2 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +78 916 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 829 343 $ Poids 1 % |
| 10 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 153 937 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue des Peupliers, Stratford 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 419 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, Rang Elgin, Stratford 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.