320 Route 161 · Stratford
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · constr. 2022 · terrain 8 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 936 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 330 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407252533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
30110407252533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
433 741 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 59 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 489 m · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 502 $ Poids 60 % |
| 2 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 797 $ Poids 30 % |
| 3 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 049 445 $ Poids 20 % |
| 4 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 13 % |
| 5 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 735 356 $ Poids 11 % |
| 6 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 570 $ Poids 9 % |
| 7 | 476, Avenue Centrale Nord, Stratford 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 124 000 $ (1 615 $/m²) 76,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 153 009 $ Poids 8 % |
| 8 | 149, Chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 1 572 500 $ (4 133 $/m²) 380,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +292 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 663 $ | 1 998 271 $ Poids 8 % |
| 9 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 68 011 $ Poids 6 % |
| 10 | 800, Chemin de Stratford, Stratford 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 55 575 $ Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 416 $ Poids 4 % |
| 11 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 471 $ Poids 2 % |
| 12 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 833 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.