254 Route 161 · Stratford
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 132,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 410,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 205 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407286813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
30110407286813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 44 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 732 m · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 341 $ Poids 37 % |
| 2 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 662 $ Poids 35 % |
| 3 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 985 $ Poids 25 % |
| 4 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +87 761 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 961 206 $ Poids 10 % |
| 5 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge −36 718 $ | 685 204 $ Poids 6 % |
| 6 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 376 $ Poids 1 % |
| 7 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 3.2 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +47 102 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 446 876 $ Poids 0 % |
| 8 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −56 875 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 836 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 418 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, Rue du Parc, Stratford 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 246 000 $ (1 928 $/m²) 127,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 267 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 284 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue des Érables, Stratford 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 160 $/m²) 150,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 370 233 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.