505 Chemin RUISSEAU · Stratford
Valeur estimée
1 024 500 $
Chalet · 9 729 $/m² · 105,3 m² · constr. 2016 · terrain 6 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 252,4 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
846 400 $
Rôle antérieur 682 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407301412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
682 600 $
ID provincial
30110407301412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
408 741 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 95 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 011 900 $ Poids 32 % |
| 2 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 711 983 $ Poids 14 % |
| 3 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 784 229 $ Poids 3 % |
| 4 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 475 174 $ Poids 2 % |
| 5 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 2.4 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 392 085 $ Poids 1 % |
| 6 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 315 722 $ Poids 1 % |
| 7 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 536 033 $ Poids 1 % |
| 8 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 871 970 $ Poids 1 % |
| 9 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 133 $ Poids 0 % |
| 10 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −47 445 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 705 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 1259, Chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 540 500 $ (5 630 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 024 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +54 050 $ | 670 755 $ Poids 0 % |
| 12 | 1268, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (5 584 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −36 015 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 691 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.