499 Chemin AYLMER · Stratford
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 132,2 m² · constr. 1998 · terrain 4 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 543,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 681 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407301669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
681 200 $
ID provincial
30110407301669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 89 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 570 $ Poids 47 % |
| 2 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 522 m · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 188 $ Poids 42 % |
| 3 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +87 362 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 040 007 $ Poids 19 % |
| 4 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 880 $ Poids 15 % |
| 5 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 778 167 $ Poids 10 % |
| 6 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −57 176 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 918 385 $ Poids 2 % |
| 7 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +46 920 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 502 809 $ Poids 1 % |
| 8 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 324 451 $ Poids 1 % |
| 9 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 717 664 $ Poids 0 % |
| 10 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 3.4 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 033 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +74 365 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 962 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.