501 Chemin AYLMER · Stratford
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 180 m² · constr. 2018 · terrain 4 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 306 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407301805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
30110407301805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
408 741 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 55 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 839 m · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 193 $ Poids 61 % |
| 2 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 549 m · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +40 570 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 525 967 $ Poids 44 % |
| 3 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 69 108 $ Poids 4 % |
| 4 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 966 $ Poids 3 % |
| 5 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +86 667 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 153 228 $ Poids 2 % |
| 6 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 496 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue des Peupliers, Stratford 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 419 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 314 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, Rang Elgin, Stratford 2025-03-21 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.