497 Chemin SMITH · Stratford
Valeur estimée
751 300 $
Chalet · 8 078 $/m² · 93 m² · constr. 1950 · terrain 1 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 505 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407302453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 100 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
30110407302453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
408 741 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 86 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −69 012 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 804 434 $ Poids 17 % |
| 2 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 683 260 $ Poids 3 % |
| 3 | 476, Avenue Centrale Nord, Stratford 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 124 000 $ (1 615 $/m²) 76,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 609 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 166 087 $ Poids 3 % |
| 4 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 694 $ Poids 3 % |
| 5 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 673 274 $ Poids 2 % |
| 6 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 332 686 $ Poids 1 % |
| 7 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 456 244 $ Poids 1 % |
| 8 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 405 $ Poids 1 % |
| 9 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 244 427 $ Poids 1 % |
| 10 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 559 966 $ Poids 1 % |
| 11 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 293 $ Poids 0 % |
| 12 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −58 140 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 681 394 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.