493 Chemin SMITH · Stratford
Valeur estimée
586 900 $
Chalet · 6 700 $/m² · 87,6 m² · constr. 1933 · terrain 1 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 404 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407302536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
30110407302536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
408 741 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 75 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, Avenue Centrale Nord, Stratford 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 124 000 $ (1 615 $/m²) 76,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 609 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 161 728 $ Poids 4 % |
| 2 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 658 517 $ Poids 4 % |
| 3 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 607 018 $ Poids 2 % |
| 4 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −39 802 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 655 $ Poids 2 % |
| 5 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 443 816 $ Poids 1 % |
| 6 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 311 016 $ Poids 1 % |
| 7 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 513 086 $ Poids 1 % |
| 8 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 907 $ Poids 0 % |
| 10 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 758 203 $ Poids 0 % |
| 11 | 1259, Chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 540 500 $ (5 630 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 024 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 512 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +47 714 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 429 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.