487 Chemin SMITH · Stratford
Valeur estimée
624 800 $
Chalet · 6 828 $/m² · 91,5 m² · constr. 1949 · terrain 3 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 778,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 495 300 $ +2.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407303601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
30110407303601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
408 741 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 78 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 675 087 $ Poids 4 % |
| 2 | 476, Avenue Centrale Nord, Stratford 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 124 000 $ (1 615 $/m²) 76,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 609 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 164 876 $ Poids 3 % |
| 3 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 239 $ Poids 3 % |
| 4 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 664 056 $ Poids 2 % |
| 5 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 452 792 $ Poids 1 % |
| 6 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 2.6 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 329 138 $ Poids 1 % |
| 7 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 372 677 $ Poids 1 % |
| 8 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 553 444 $ Poids 1 % |
| 9 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 117 $ Poids 0 % |
| 10 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 556 $ Poids 0 % |
| 11 | 1259, Chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 540 500 $ (5 630 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 024 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 523 806 $ Poids 0 % |
| 12 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +63 704 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 791 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.