467 Chemin AYLMER · Stratford
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 181 m² · constr. 1988 · terrain 9 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 588,3 m²
Frontage
166,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 200 $
Rôle antérieur 765 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407312159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 200 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
765 300 $
ID provincial
30110407312159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
417 482 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 88 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 885 m · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 033 $ Poids 58 % |
| 2 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 492 m · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 898 $ Poids 44 % |
| 3 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −1 579 $ | 62 416 $ Poids 5 % |
| 4 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 343 241 $ Poids 2 % |
| 5 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +89 676 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 019 737 $ Poids 2 % |
| 6 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue des Peupliers, Stratford 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 419 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 302 344 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.