435 Chemin AYLMER · Stratford
Valeur estimée
877 800 $
Chalet · 8 966 $/m² · 97,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 592 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407314887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
30110407314887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 90 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −49 465 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 823 980 $ Poids 15 % |
| 2 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie −41 580 $ · Ajust. âge +45 192 $ | 682 478 $ Poids 6 % |
| 3 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 714 249 $ Poids 4 % |
| 4 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 785 229 $ Poids 3 % |
| 5 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 078 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 775 678 $ Poids 3 % |
| 6 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +53 829 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 632 421 $ Poids 1 % |
| 7 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 467 522 $ Poids 1 % |
| 8 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 2.8 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +26 410 $ | 380 047 $ Poids 1 % |
| 9 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 3.2 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 403 666 $ Poids 1 % |
| 10 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 253 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 213 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 681 844 $ Poids 0 % |
| 12 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 3.5 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −39 628 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 623 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.