433 Chemin AYLMER · Stratford
Valeur estimée
285 900 $
Chalet · 2 265 $/m² · 126,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 188 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407324314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
30110407324314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±180.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 37 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 060 $ Poids 57 % |
| 2 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 557 $ Poids 17 % |
| 3 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +63 427 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 936 872 $ Poids 15 % |
| 4 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +48 017 $ | 754 931 $ Poids 8 % |
| 5 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +74 851 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 801 308 $ Poids 2 % |
| 6 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −75 231 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 818 430 $ Poids 1 % |
| 7 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 291 133 $ Poids 0 % |
| 8 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 3.2 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 457 068 $ Poids 0 % |
| 9 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 3.5 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +50 814 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 713 936 $ Poids 0 % |
| 10 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +54 083 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 879 292 $ Poids 0 % |
| 11 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 3.5 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 714 310 $ Poids 0 % |
| 12 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 943 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.