415 Chemin AYLMER · Stratford
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 93,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 273 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407333579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
30110407333579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 75 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −65 422 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 878 424 $ Poids 11 % |
| 2 | 476, Avenue Centrale Nord, Stratford 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 124 000 $ (1 615 $/m²) 76,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 609 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 166 814 $ Poids 5 % |
| 3 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 797 559 $ Poids 3 % |
| 4 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 367 $ Poids 2 % |
| 5 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 2.9 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 375 681 $ Poids 1 % |
| 6 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 466 896 $ Poids 0 % |
| 7 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 3.2 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 429 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 719 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 272 652 $ Poids 0 % |
| 10 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 3.6 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −52 412 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 667 110 $ Poids 0 % |
| 11 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 3.6 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie −51 817 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 668 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −55 098 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 829 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.