772 Chemin PARULINES · Stratford
Valeur estimée
389 600 $
Autre · 3 186 $/m² · 122,3 m² · constr. 1961 · terrain 6 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 213,2 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 426 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407336677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
39 700 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
30110407336677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±164.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 49 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 764 m · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 478 $ Poids 62 % |
| 2 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 448 $ Poids 17 % |
| 3 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 921 315 $ Poids 10 % |
| 4 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −5 649 $ | 691 670 $ Poids 5 % |
| 5 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +63 267 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 732 724 $ Poids 2 % |
| 6 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 3.3 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 701 472 $ Poids 1 % |
| 7 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 701 988 $ Poids 1 % |
| 8 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 428 690 $ Poids 0 % |
| 10 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 795 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 145 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 3.7 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 852 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.