404 Chemin AYLMER · Stratford
Valeur estimée
628 900 $
Chalet · 6 417 $/m² · 98 m² · constr. 2023 · terrain 7 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 734,7 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 222 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407341109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
30110407341109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 79 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −49 066 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 000 379 $ Poids 16 % |
| 2 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie −41 334 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 694 022 $ Poids 6 % |
| 3 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 546 $ Poids 2 % |
| 4 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 811 904 $ Poids 2 % |
| 5 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 481 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 776 081 $ Poids 1 % |
| 6 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 461 898 $ Poids 1 % |
| 7 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 2.8 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 381 581 $ Poids 1 % |
| 8 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 534 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +54 114 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 632 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 817 $ Poids 0 % |
| 11 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −41 239 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 847 295 $ Poids 0 % |
| 12 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 589 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.