411 Chemin AYLMER · Stratford
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 106,5 m² · constr. 2022 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 405 400 $ +2.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407343404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
30110407343404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 85 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 034 287 $ Poids 16 % |
| 2 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 714 935 $ Poids 7 % |
| 3 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 787 793 $ Poids 2 % |
| 4 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 3.3 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 477 356 $ Poids 1 % |
| 5 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 2.9 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 393 812 $ Poids 0 % |
| 6 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 680 $ Poids 0 % |
| 7 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 551 665 $ Poids 0 % |
| 8 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 3.6 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 791 978 $ Poids 0 % |
| 9 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 3.6 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 791 467 $ Poids 0 % |
| 10 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 499 $ Poids 0 % |
| 11 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 876 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue des Cèdres, Stratford 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.