764-768 Chemin PARULINES · Stratford
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · constr. 1959 · terrain 10 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 131,4 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 595 100 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407347033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 700 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
30110407347033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 75 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 701 m · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 56 % |
| 2 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 468 m · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 797 $ Poids 45 % |
| 3 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 502 $ Poids 38 % |
| 4 | 800, Chemin de Stratford, Stratford 2024-11-21 · 729 m · Vendu 55 575 $ Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 416 $ Poids 25 % |
| 5 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 570 $ Poids 16 % |
| 6 | 868, chemin Couture, Stratford 2024-07-17 · 953 m · Vendu 541 000 $ (7 773 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 602 988 $ Poids 15 % |
| 7 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 065 $ Poids 14 % |
| 8 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 873 445 $ Poids 7 % |
| 9 | 476, Avenue Centrale Nord, Stratford 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 124 000 $ (1 615 $/m²) 76,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 153 009 $ Poids 5 % |
| 10 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 57 482 $ Poids 5 % |
| 11 | 1218, chemin de la Batture, Stratford 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 257 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 228 014 $ Poids 4 % |
| 12 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 676 697 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.