930 Chemin FRAISES · Stratford
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 163 m² · constr. 1991 · terrain 4 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 500 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407459840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
30110407459840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 76 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 844 m · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 859 $ Poids 47 % |
| 2 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 341 $ Poids 22 % |
| 3 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 914 $ Poids 10 % |
| 4 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 402 336 $ Poids 8 % |
| 5 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −790 $ | 60 464 $ Poids 2 % |
| 6 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 918 660 $ Poids 1 % |
| 7 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +53 230 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 694 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 956 $ Poids 0 % |
| 9 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 979 220 $ Poids 0 % |
| 10 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 830 688 $ Poids 0 % |
| 11 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 110 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 333 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.