826 Chemin SORBIERS · Stratford
Valeur estimée
596 100 $
Chalet · 6 444 $/m² · 92,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 333 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407464697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
30110407464697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 76 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 342 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 718 962 $ Poids 18 % |
| 2 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 617 812 $ Poids 6 % |
| 3 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 725 386 $ Poids 6 % |
| 4 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 592 292 $ Poids 6 % |
| 5 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −56 886 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 606 236 $ Poids 3 % |
| 6 | 476, Avenue Centrale Nord, Stratford 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 124 000 $ (1 615 $/m²) 76,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 609 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 165 684 $ Poids 3 % |
| 7 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 656 209 $ Poids 3 % |
| 8 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie −56 240 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 607 833 $ Poids 3 % |
| 9 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −71 006 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 802 439 $ Poids 1 % |
| 10 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −46 995 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 769 399 $ Poids 0 % |
| 11 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 416 336 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 746 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.