834 Chemin SORBIERS · Stratford
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 138,9 m² · constr. 1908 · terrain 1 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 319 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407465680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
30110407465680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 52 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 471 m · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 724 $ Poids 89 % |
| 2 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 445 $ Poids 32 % |
| 3 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 940 $ Poids 19 % |
| 4 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 299 921 $ Poids 13 % |
| 5 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +59 295 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 681 671 $ Poids 1 % |
| 6 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 856 647 $ Poids 0 % |
| 8 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 645 $ Poids 0 % |
| 9 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 925 $ Poids 0 % |
| 10 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 4.2 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 889 246 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +73 230 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 767 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.