880 Chemin COUTURE · Stratford
Valeur estimée
459 400 $
Chalet · 3 735 $/m² · 123 m² · constr. 1978 · terrain 1 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 391 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407466499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
30110407466499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±164.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 59 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 635 m · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 121 $ Poids 69 % |
| 2 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 185 $ Poids 13 % |
| 3 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 703 709 $ Poids 8 % |
| 4 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 704 200 $ Poids 6 % |
| 5 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 785 803 $ Poids 2 % |
| 6 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +50 662 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 924 107 $ Poids 1 % |
| 7 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +55 387 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 918 257 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +42 368 $ | 741 409 $ Poids 1 % |
| 9 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 599 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 509 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 789 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 157 224 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.