868 Chemin COUTURE · Stratford
Valeur estimée
500 500 $
Chalet · 7 191 $/m² · 69,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 340 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407466565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
30110407466565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 66 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 956 m · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 065 $ Poids 53 % |
| 2 | 868, chemin Couture, Stratford 2024-07-17 · 3 m · Vendu 541 000 $ (7 773 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 038 $ Poids 32 % |
| 3 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 838 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 639 502 $ Poids 24 % |
| 4 | 1218, chemin de la Batture, Stratford 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 257 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 251 369 $ Poids 17 % |
| 5 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 536 070 $ Poids 7 % |
| 6 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −51 082 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 544 299 $ Poids 5 % |
| 7 | 476, Avenue Centrale Nord, Stratford 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 124 000 $ (1 615 $/m²) 76,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 609 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 147 197 $ Poids 3 % |
| 8 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 3.1 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 652 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 301 602 $ Poids 0 % |
| 10 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 763 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.