858 Chemin COUTURE · Stratford
Valeur estimée
428 500 $
Chalet · 3 583 $/m² · 119,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 407 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407466592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
30110407466592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±165.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 54 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 571 m · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 998 $ Poids 63 % |
| 2 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 602 $ Poids 12 % |
| 3 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 843 $ Poids 7 % |
| 4 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 693 457 $ Poids 6 % |
| 5 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +55 248 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 739 704 $ Poids 2 % |
| 6 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 910 544 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 699 150 $ Poids 1 % |
| 8 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +43 974 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 863 944 $ Poids 1 % |
| 9 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 562 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +90 191 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 854 456 $ Poids 0 % |
| 11 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 845 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 741 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.