904 Chemin COUTURE · Stratford
Valeur estimée
473 500 $
Chalet · 7 110 $/m² · 66,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 333 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407467178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
30110407467178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 61 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 818 m · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 444 $ Poids 57 % |
| 2 | 868, chemin Couture, Stratford 2024-07-17 · 135 m · Vendu 541 000 $ (7 773 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 621 083 $ Poids 31 % |
| 3 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 914 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 630 606 $ Poids 23 % |
| 4 | 1218, chemin de la Batture, Stratford 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 257 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 483 $ Poids 22 % |
| 5 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 529 776 $ Poids 7 % |
| 6 | 476, Avenue Centrale Nord, Stratford 2025-03-25 · 2.6 km · Vendu 124 000 $ (1 615 $/m²) 76,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 609 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 144 775 $ Poids 2 % |
| 7 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 641 142 $ Poids 1 % |
| 8 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 297 722 $ Poids 0 % |
| 9 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −42 755 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 753 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 4.4 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 65 452 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.