882 Chemin COUTURE · Stratford
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 199,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 546 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407467442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
30110407467442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±108.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 82 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 572 $ Poids 9 % |
| 2 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 69 973 $ Poids 2 % |
| 3 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +76 231 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 082 438 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, chemin des Bernaches, Stratford 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (3 269 $/m²) 229,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 878 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 736 869 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 078 $ Poids 0 % |
| 6 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 4.2 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +61 734 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 966 842 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.