844 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 101,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692,6 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 356 600 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407475240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
30110407475240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 77 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 777 277 $ Poids 6 % |
| 2 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 776 933 $ Poids 4 % |
| 3 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 237 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 618 $ Poids 4 % |
| 4 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +64 028 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 825 550 $ Poids 4 % |
| 5 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 774 130 $ Poids 3 % |
| 6 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 015 937 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 703 618 $ Poids 1 % |
| 8 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 908 203 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 938 131 $ Poids 0 % |
| 10 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 780 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 538 933 $ Poids 0 % |
| 12 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 860 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.