769 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 155,4 m² · constr. 1863 · terrain 9 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 524,3 m²
Frontage
226 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 199 200 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407482349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
30110407482349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 39 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 180 m · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 249 628 $ Poids 76 % |
| 2 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 986 m · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 706 $ Poids 46 % |
| 3 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 530 $ Poids 29 % |
| 4 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 336 328 $ Poids 21 % |
| 5 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 54 831 $ Poids 6 % |
| 6 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 906 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 889 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 428 $ Poids 0 % |
| 10 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue des Peupliers, Stratford 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 419 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 104 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.