1036 Chemin VENTS · Stratford
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 111,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 374 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407531988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
30110407531988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 75 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 916 $ Poids 23 % |
| 2 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 668 812 $ Poids 18 % |
| 3 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 722 536 $ Poids 5 % |
| 4 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 844 911 $ Poids 3 % |
| 5 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +59 200 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 823 465 $ Poids 1 % |
| 6 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 879 429 $ Poids 1 % |
| 7 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 726 235 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 685 608 $ Poids 0 % |
| 9 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 785 917 $ Poids 0 % |
| 10 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 438 $ Poids 0 % |
| 11 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 4.1 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −55 333 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 847 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 499 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.