1056 Chemin VENTS · Stratford
Valeur estimée
936 200 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 219 m² · constr. 1970 · terrain 2 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 666 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407532614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
666 800 $
ID provincial
30110407532614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 92 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (3 070 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 805 480 $ Poids 10 % |
| 2 | 300, chemin des Bernaches, Stratford 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 750 000 $ (3 269 $/m²) 229,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 496 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +64 894 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 888 211 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.