1044 Chemin VENTS · Stratford
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 134,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 483 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407532850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
30110407532850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±183.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 76 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 867 $ Poids 52 % |
| 2 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +77 978 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 804 550 $ Poids 14 % |
| 3 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +77 093 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 803 896 $ Poids 11 % |
| 4 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 015 $ Poids 10 % |
| 5 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 515 $ Poids 6 % |
| 6 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 498 $ Poids 2 % |
| 7 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +97 335 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 049 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +61 491 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 881 591 $ Poids 0 % |
| 9 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 545 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 784 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 301 319 $ Poids 0 % |
| 12 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −49 653 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 925 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.