1090 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 170,8 m² · constr. 1902 · terrain 2 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 276 900 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407533899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
30110407533899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 55 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 282 $ Poids 9 % |
| 2 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 318 465 $ Poids 3 % |
| 3 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 930 235 $ Poids 3 % |
| 4 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 401 856 $ Poids 3 % |
| 5 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 3.2 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 57 177 $ Poids 1 % |
| 6 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 960 $ Poids 0 % |
| 7 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 817 763 $ Poids 0 % |
| 8 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 119 117 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 098 $ Poids 0 % |
| 10 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +58 981 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 952 643 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.