974 Chemin FRAISES · Stratford
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 138,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 433,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 605 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407550292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 800 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
30110407550292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 82 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 982 m · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 357 $ Poids 64 % |
| 2 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 833 $ Poids 16 % |
| 3 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 519 $ Poids 10 % |
| 4 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 335 $ Poids 5 % |
| 5 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 647 800 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +58 311 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 793 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +72 112 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 860 712 $ Poids 0 % |
| 9 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 290 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −38 218 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 887 293 $ Poids 0 % |
| 11 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 4.2 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 012 459 $ Poids 0 % |
| 12 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 171 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.