983 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 205,2 m² · constr. 1952 · terrain 2 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 297 500 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407560469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
30110407560469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 74 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (3 070 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie −53 564 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 784 300 $ Poids 6 % |
| 2 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 2.8 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 62 417 $ Poids 1 % |
| 3 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +91 266 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 020 974 $ Poids 1 % |
| 4 | 300, chemin des Bernaches, Stratford 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (3 269 $/m²) 229,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 937 $ Poids 0 % |
| 5 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +74 212 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 893 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +118 627 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 229 111 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.