1402 Chemin GRAVEL · Stratford
Valeur estimée
801 300 $
Chalet · 5 519 $/m² · 145,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 536 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407604895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
30110407604895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 609 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 88 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 660 675 $ Poids 17 % |
| 2 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −66 999 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 916 709 $ Poids 13 % |
| 3 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 510 $ Poids 6 % |
| 4 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 973 $ Poids 5 % |
| 5 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −57 137 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 829 221 $ Poids 2 % |
| 6 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −73 223 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 107 136 $ Poids 2 % |
| 7 | 116, Rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 419 $/m²) 147,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 848 509 $ Poids 2 % |
| 8 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 090 $ Poids 1 % |
| 9 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 279 554 $ Poids 0 % |
| 10 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 383 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 1037, Chemin du Pont-Blanc, Beaulac-Garthby 2026-01-06 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (3 750 $/m²) 152 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 004 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.