1384 Chemin GRAVEL · Stratford
Valeur estimée
368 500 $
Chalet · 14 859 $/m² · 24,8 m² · constr. 1980 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 224 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407605150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
30110407605150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 47 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Chemin de Rive-de-la-Prairie, Stratford 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 18 % |
| 2 | chemin Tanguay-Couture, Beaulac-Garthby 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 260 $ Poids 13 % |
| 3 | 394, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 605 $ Poids 8 % |
| 4 | 164, chemin Hébert, Stratford 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 5 % |
| 5 | 64, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 273 200 $ Ajust. marché +11 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 291 $ Poids 5 % |
| 6 | 164, chemin Hébert, Stratford 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 87 500 $ Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 725 $ Poids 4 % |
| 7 | 800, Chemin de Stratford, Stratford 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 55 575 $ Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 416 $ Poids 3 % |
| 8 | 164, chemin Hébert, Stratford 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 211 $ Poids 3 % |
| 9 | 58, de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 3 % |
| 10 | 10-58, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-11-11 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (4 528 $/m²) 25,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 575 $ Poids 2 % |
| 11 | Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 2 % |
| 12 | 462, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.