1406 Chemin GRAVEL · Stratford
Valeur estimée
1 059 900 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 196,4 m² · constr. 1992 · terrain 5 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 616,3 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 800 $
Rôle antérieur 724 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407614265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
30110407614265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
332 217 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 96 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +68 054 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 011 261 $ Poids 16 % |
| 2 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 345 947 $ Poids 3 % |
| 3 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +54 947 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 907 555 $ Poids 3 % |
| 4 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +90 489 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 222 473 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 897 428 $ Poids 0 % |
| 6 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 968 $ Poids 0 % |
| 7 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +64 233 $ · Ajust. âge +59 448 $ | 770 911 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Archambault, Beaulac-Garthby 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (906 $/m²) 182,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 580 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 307 697 $ Poids 0 % |
| 10 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 4.2 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −526 $ | 65 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.