1412 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 142,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 323 700 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407614837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
30110407614837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 609 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 73 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 655 679 $ Poids 17 % |
| 2 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −73 857 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 850 $ Poids 12 % |
| 3 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 122 $ Poids 7 % |
| 4 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 639 $ Poids 4 % |
| 5 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −81 536 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 028 948 $ Poids 2 % |
| 6 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 109 $ Poids 1 % |
| 7 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 260 895 $ Poids 0 % |
| 8 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 839 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 839 $ Poids 0 % |
| 10 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 779 $ Poids 0 % |
| 11 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge +50 531 $ | 662 976 $ Poids 0 % |
| 12 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 4.0 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +94 200 $ · Ajust. âge +50 570 $ | 982 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.