1494 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 8 283 $/m² · 87,2 m² · constr. 1955 · terrain 7 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 335 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 550 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407647121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 100 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
30110407647121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 84 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 215 m · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 405 $ Poids 94 % |
| 2 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 656 $ Poids 27 % |
| 3 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 315 447 $ Poids 5 % |
| 4 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 677 592 $ Poids 4 % |
| 5 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −38 540 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 725 725 $ Poids 3 % |
| 6 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 686 $ Poids 2 % |
| 7 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 118 $ Poids 1 % |
| 8 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −40 990 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 466 $ Poids 1 % |
| 9 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 411 537 $ Poids 0 % |
| 12 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 575 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.