1786 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
482 900 $
Chalet · 7 827 $/m² · 61,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 371 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407727022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 700 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
30110407727022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 63 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 0 m · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 222 $ Poids 34 % |
| 2 | 1380, chemin Gravel, Stratford 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (7 269 $/m²) 50,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 806 $ Poids 22 % |
| 3 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 274 982 $ Poids 11 % |
| 4 | 1218, chemin de la Batture, Stratford 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 257 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 503 $ Poids 8 % |
| 5 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 380 $ Poids 7 % |
| 6 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 843 $ Poids 7 % |
| 7 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 364 $ Poids 7 % |
| 8 | 2415, chemin Stratford, Stratford 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (5 607 $/m²) 53,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 789 $ Poids 5 % |
| 9 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −10 091 $ | 108 595 $ Poids 2 % |
| 10 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 817 $ Poids 1 % |
| 11 | 868, chemin Couture, Stratford 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 541 000 $ (7 773 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 545 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 3.4 km · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 257 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.