1867 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 163,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 197 300 $ +3.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407749027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
30110407749027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
6 392
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 66 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 64 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 034 $ Poids 62 % |
| 2 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 997 m · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 658 $ Poids 32 % |
| 3 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 097 054 $ Poids 32 % |
| 4 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 764 $ Poids 21 % |
| 5 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +54 959 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 605 610 $ Poids 19 % |
| 6 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −59 448 $ | 592 200 $ Poids 6 % |
| 7 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 803 380 $ Poids 1 % |
| 8 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 3.4 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 320 337 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 407 577 $ Poids 0 % |
| 10 | 5097, 3e Rang, Sainte-Praxède 2025-01-29 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 709 $/m²) 152,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 956 $ Poids 0 % |
| 11 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −36 977 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 718 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.