2078 Chemin RIVE-DE-LA-PRAIRIE · Stratford
Valeur estimée
1 025 700 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 181,1 m² · constr. 1997 · terrain 4 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 684,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 600 $
Rôle antérieur 802 200 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407802553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 500 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
802 200 $
ID provincial
30110407802553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 915
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 95 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 370 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 993 404 $ Poids 57 % |
| 2 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 853 m · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 200 426 $ Poids 43 % |
| 3 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 643 m · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 892 811 $ Poids 41 % |
| 4 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 902 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 332 209 $ Poids 24 % |
| 5 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 956 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +88 012 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 729 663 $ Poids 14 % |
| 6 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge +59 448 $ | 742 752 $ Poids 10 % |
| 7 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +47 877 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 308 745 $ Poids 7 % |
| 8 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 899 297 $ Poids 4 % |
| 9 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +174 250 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 897 568 $ Poids 3 % |
| 10 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +194 500 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 1 109 716 $ Poids 1 % |
| 11 | 1434, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 737 000 $ (3 070 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie −90 552 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 813 642 $ Poids 1 % |
| 12 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 358 810 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.