2074 Chemin RIVE-DE-LA-PRAIRIE · Stratford
Valeur estimée
872 400 $
Unifamiliale · 8 078 $/m² · 108 m² · constr. 2003 · terrain 4 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 537,4 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 700 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407803235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 100 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
700 800 $
ID provincial
30110407803235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
577 239 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 90 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 736 847 $ Poids 37 % |
| 2 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 736 961 $ Poids 29 % |
| 3 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 721 029 $ Poids 14 % |
| 4 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 928 680 $ Poids 14 % |
| 5 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 892 174 $ Poids 13 % |
| 6 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 794 911 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.