2085 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 64,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 144 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407827416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
30110407827416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 39 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, chemin Stratford, Stratford 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 607 $/m²) 53,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 761 $ Poids 23 % |
| 2 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 634 543 $ Poids 20 % |
| 3 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 61 449 $ Poids 12 % |
| 4 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −5 046 $ | 116 478 $ Poids 12 % |
| 5 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 282 575 $ Poids 11 % |
| 6 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 940 $ Poids 5 % |
| 7 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 282 315 $ Poids 5 % |
| 8 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 276 $ Poids 4 % |
| 9 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −10 779 $ | 182 271 $ Poids 1 % |
| 10 | 1218, chemin de la Batture, Stratford 2024-11-11 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (3 257 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 234 714 $ Poids 1 % |
| 11 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 559 $ Poids 1 % |
| 12 | 6513, Route 112, Beaulac-Garthby 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (1 369 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 114 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.