2803 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 100,9 m² · constr. 1969 · terrain 261 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 764,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 255 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408034417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
30110408034417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 591
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 66 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 631 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 364 630 $ Poids 54 % |
| 2 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 794 m · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −47 100 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 766 976 $ Poids 53 % |
| 3 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 789 m · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +49 976 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 617 376 $ Poids 21 % |
| 4 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 820 m · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 314 $ Poids 14 % |
| 5 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 603 740 $ Poids 14 % |
| 6 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 732 609 $ Poids 5 % |
| 7 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 505 194 $ Poids 4 % |
| 8 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +50 182 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 573 779 $ Poids 3 % |
| 9 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +51 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 713 024 $ Poids 3 % |
| 10 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 163 952 $ Poids 3 % |
| 11 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 431 $ Poids 1 % |
| 12 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 188 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 197 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.