630 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
325 000 $
Chalet · 2 627 $/m² · 123,7 m² · constr. 1975 · terrain 7 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 907,3 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 130 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416647850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
30110416647850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 42 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Fortin, Stratford 2026-01-30 · 553 m · Vendu 515 000 $ (4 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 796 $ Poids 71 % |
| 2 | 466, chemin Lapierre, Stratford 2026-07-03 · 467 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 208 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 719 492 $ Poids 69 % |
| 3 | 359, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-23 · 865 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 600 $ Poids 56 % |
| 4 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 833 873 $ Poids 2 % |
| 5 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 661 231 $ Poids 1 % |
| 6 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +90 873 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 969 907 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 607 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.